【2020年南京物业费新规,南京物业费收取标准2019】

南京物业公摊水电费最新规定

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有。如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。

《中华人民共和国民法典》对公摊水电费作出的规定如下： 物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

物业公摊水电费最新规定如下：物业公摊水电费应当按照实际用量分摊到业主户数中，即每个业主应当按照其实际使用量支付相应的费用。物业公司应当定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，并向业主提供相关的账单和缴费方式等信息。

物业收取公摊水电费是合法的，但必须明确费用的具体内容。

根据南京市物业管理收费办法：第十一条物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费纳入代收代交费用，物业管理企业应单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式除价格主管部门另有规定外由业主或业主委员会与物业管理企业协商确定。

25年空置房物业费新规

年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零），且为毛坯房或未配置家具家电。

空置房物业费减免政策自2025年7月1日起，全国执行新规，明确空置房物业费需按地方政策缴纳，多数城市实行减免，幅度为30%-90%。

政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。综上所述，2025年的新规对于空置房物业费的问题有了更明确的规定。

该意见中提到了长期空置且不使用公共设施的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取。具体执行：具体比例由省级住建部门根据各地实际情况制定细则。这意味着，虽然有了指导性的意见，但具体的收费标准还是由各地根据实际情况来决定的。

物业费新规后怎么交划算

（壹），根据2025年物业费新规，以下方式交物业费可能更划算：空置房申请减免在一些城市，符合条件的空置房可减免物业费。如杭州、南京等城市规定，空置房按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%。不过北京、上海、深圳等大城市空置房物业费不能减免。

（贰‌），物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

（叁‌），一些城市如杭州、南京等，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90%。但需要注意的是，大城市减免物业费的可能性相对较小。另外，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着，物业费可能会有一定的优惠。

（肆），核心原则只要物业按合同提供服务，业主需全额缴纳物业费，不得以“未入住”为由拒交。但部分情况可协商减免：未完工建筑可申请15%-30%优惠；已过户未入住，与物业书面协商后，通常按70%缴纳。地方差异不同地区规定不同。

（伍‌），尽管空置房不能免交物业费，但部分城市已经出台了空置房物业费打折的政策。

如何判断是否为空置房江苏2020年空置房新规空置房物业费70%的规定

（壹），如果优惠期超过24个月，那么具体的交纳比例可以由业主和物业服务企业双方进行协商确定。在江苏省的其他城市，如宿迁市，也采取了类似的收费标准。空置房的物业管理费在空置期间，业主需要按照物业公共服务费用标准的70%来缴纳。这样的规定旨在合理减轻空置房业主的经济负担，同时也保证了物业服务企业的正常运营。

（贰‌），江苏省镇江市空置房物业费收费标准为：经物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。具体规定如下：空置房定义：在业主大会成立前，若因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，且连续空置时间超过6个月（含6个月），则视为空置房。

（叁‌），我们平时称之为空置房的依据大多是没有人居住的，但是，一般来说，判断房屋空置的方法是，产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等进行综合判断房屋状态。

物业收费管理新规2020年

（壹），物业收费管理新规2020年的主要内容如下：公摊费用未取消：2020年物业收费管理新规中，公摊并未取消，但9月1日后，一些不合理的自收项目如公共能源消费费、垃圾清运费、固定费用等被完全取消。明确维修费用和责任：根据“物权法”及其他相关规定，明确了水电供暖特许经营单位、物业公司以及业主的维修费用和责任。

（贰‌），现在物业管理费出新规了，具体内容如下：根据我国的《物业管理条例》中的有关规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。根据《物权法》规定，小区公共区域的分配均归全体业主所有。

（叁‌），商铺的物业收取标准和住宅是不同的，2020年商铺物业费收取标准是：一级按优质优价的原则收费；二级每平方米18元；三级每平方米11元：四级每平方米5元；五级每平方米50元。若物业公司的服务内容或服务质量达不到规定要求的，则可以降低收费标准。

（肆），而现在不同了，2020年9月1日物业新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳。小区公共区域物业费根据的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。