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住建部叫停南昌楼市新政

监管压力：住建部等监管部门的介入和督导，可能对新政的实施产生了影响，导致政策被撤回。未来展望尽管大南昌都市圈购房同权政策被撤回，但南昌楼市仍然需要政策的支持和引导来促进健康发展。

3月25日，住房和城乡建设部派出督导组前往南昌市，就房地产调控工作进行现场督导。南昌市政府迅速响应，决定撤回最近发布的房地产相关政策文件。住建部指出，南昌市政府发布的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中，某些条款与稳定地价、房价和预期的要求不一致。

在“房住不炒”的背景下，准备给楼市适度松绑的江西省会城市南昌，触发了监管层的约谈，被要求撤回房地产新政文件，立即纠正。

近日，住建部发布的建设规范调整，对南昌乃至全国的房地产市场，尤其是二手房市场产生了深远影响。以下是对此次变化的核心解读，以及对南昌买房人的建议。新建住宅层高不得低于三米核心要点：根据住建部新规，未来新建住宅的层高将不得低于三米。

（壹），开发商未售房屋是否有业委会选举权，需根据具体情况判断。开发商可能拥有选举权的情况根据住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》以及部分地方的相关规章，如江西省的《江西省业主大会和业主委员会指导规则》，小区未出售的房产，其面积以实测面积计算，并计入小区总面积。

（贰‌），倘若个人同时持有多处房产，那么其所享有的选举权应与其持有的房产数目相符。譬如说，若某位董事兼具六家企业的股权，那么他便可获得六张选票。这样的设定源于利益对等原则——拥有大量资产者，理应有更多的表达意见途径，这也是公平公正的体现。

（叁‌），由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。物业有权利不让业主车辆进小区吗物业没绝对的权利禁止业主车辆进小区，但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。

（肆），可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。

（伍‌），房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房奴。

（壹），每个地区的房屋契税政策确实存在不同，而关于江西的房屋契税新政策，具体内容如下：契税基础税率调整江西省人民政府已发布公告，自2023年6月16日起，单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率调整为3%。这一调整意味着，相较于之前执行的4%契税适用税率，此次调整下调了1%。

（贰‌），年江西房屋交易税费根据房屋类型和交易情况有所不同。以下是具体的税费情况：个人所得税：对于个人住房转让所得的个人所得税，江西省税务局实施了一项新的核定征收政策。

（叁‌），江西房产契税新政策主要包括以下几点：契税房产面积超过144平米：需要缴纳的契税为房款的3%。房产面积不超过144平米：需要缴纳的契税为房款的5%。首套房且面积不超过90平米：需要缴纳的契税为房款的1%。个人所得税房产证满5年且为唯一住房：不需要交个人所得税。

（肆），普通住宅：购买普通住宅时，契税税率根据房屋面积和家庭购房情况有所不同。首次购房且面积在90平米以下：契税税率为房屋总价的1%。首次购房且面积在90-144平米（套内面积120平米以下）：契税税率为房屋总价的5%。