【南京西路公馆抗议,南京西路公馆抗议事件】-朱坤澳瑞特

南京西路公馆为何便宜

车位和绿化少。车位少。南京西路公馆前期受到南京市疫情影响建设缓慢，且工程量大导致竣工较早，建设的车位较少，车位使用紧张，购买的人少，于该楼盘只能降低房价。绿化少。该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低，空气环境差。

南京西路公馆便宜原因如下：南京西路公馆小区位于时郊区，交通不便利，为了方便销售价格会便宜。南京西路公馆小区绿化率不足20%，没有人工湖，环境差价格便宜。

体量较小，居住氛围不佳。容积率较高，舒适度较低。综合来讲，本项目在便利性方面有突出优势，舒适性方面较差。再者，本项目户型多样、选择空间较大，在市区住宅项目中具有较强竞争力。

南京西路公馆作为一处高端住宅，其房价因户型和面积的差异而呈现出不同的价格区间。具体来说：一室一厅户型：对于面积约为571平方米的一室一厅户型，房价存在多种可能。有的房源售价为429万，而有的则可能低至398万。这种价格差异可能源于装修程度、楼层、朝向等多种因素。

历史背景与地理位置应公馆位于繁华的南京西路背后，是一幢历经近一个世纪洗礼的老式洋房。它以其恢宏的气度、温婉的风格，成为左右时尚的地标，被誉为寻找老上海记忆的观测点。

上海的老洋房，是这座城市的经典代表，每一个故事都承载着上海滩的传奇。洋房，如同一件华丽的旗袍上最精致的盘扣，是上海独有的魅力。应公馆，位于南京西路的背后，是一栋历经近一个世纪洗礼依然完好无损的欧风雅韵老式洋房。

南京西路公馆项目因为拿地时间是上个世纪90年代，土地性质是综合用地，年限50年，目前剩余25年左右。到期之后，项目因为是属于住宅，所以按照去年两会决议，可以自动续期。

代表项目：如近期推出的“中邦太古畔”奢华平层，单价约10万/㎡，定位顶级圈层，70年产权公馆，24小时管家服务，依托南京西路百年商脉，兼具历史底蕴与现代奢华。

资金问题。根据查询南京西路公馆官方介绍可知，开发商上海静安协和房地产有限公司因为资金问题导致的楼盘烂尾现象的发生。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

南京西路公馆是静安区南京西路板块的一个小体量的高层住宅项目。项目优势：区位：项目位于南京西路板块，处于上海市区的繁华地带，距离静安寺800米，距离徐家汇8公里。

项目概况：时美CLASS位于上海市静安区南京西路板块，是一个精装大平层公寓项目。项目竣工于1996年，总高达到26层，产权年限为50年。公寓内部通燃气，物业费为15元/月/平方米，车位租金约为1000元/月。

位于静安区核心地段，越洋广场写字楼坐拥优越的项目位置，具体地址是南京西路1600号，南内环以内，交通便捷。建筑类型独特，板塔结合设计，体现出商务与现代的完美融合。作为5A甲级写字楼，其物业由享有盛誉的仲量联行提供服务，月度物业费为35元/平方米，确保了高品质的商务环境。

南京西路公馆的房价根据户型和面积有所不同，单价8万起，总价在360万-800万不等。南京西路公馆作为一处高端住宅，其房价因户型和面积的差异而呈现出不同的价格区间。具体来说：一室一厅户型：对于面积约为571平方米的一室一厅户型，房价存在多种可能。

均价为11万/平米，在卖户型为53平米1室1厅1卫，82平米1室2厅1卫，100平米2室2厅2卫，148平米3室2厅2卫。

同样，“向公馆”的真身应公馆也地处凤阳路288弄，与人民广场、南京西路仅一街之隔，地段优势显而易见。稳定增值，投资佳品老洋房占据着主城无可复制的黄金土地和资源，因此几乎不受经济周期影响，保持着稳定增值的势头。

应公馆作为完整保留的整栋花园洋房，稀缺性显著。地段优势：位于南京西路核心商圈，周边商业、文化资源密集，土地价值极高。市场行情对比：2021年上海老洋房单套最高成交价达5亿元（面积约800平方米），而应公馆面积更大、历史地位更高，8亿元估值符合市场逻辑。

（壹），主要劣势：体量较小，居住氛围不佳。容积率较高，舒适度较低。综合来讲，本项目在便利性方面有突出优势，舒适性方面较差。再者，本项目户型多样、选择空间较大，在市区住宅项目中具有较强竞争力。

（贰‌），南京西路公馆便宜原因如下：南京西路公馆小区位于时郊区，交通不便利，为了方便销售价格会便宜。南京西路公馆小区绿化率不足20%，没有人工湖，环境差价格便宜。

（叁‌），车位和绿化少。车位少。南京西路公馆前期受到南京市疫情影响建设缓慢，且工程量大导致竣工较早，建设的车位较少，车位使用紧张，购买的人少，于该楼盘只能降低房价。绿化少。该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低，空气环境差。