重庆对上海政策:上海重庆往返

房地产税来了!--收多少?

房地产税的征收金额因试点城市政策不同而有所差异，上海按0.4%、0.6%两档税率征收，重庆按0.5%、1%、2%三档税率征收，具体金额需结合房屋价值、面积及免征条件计算。以下为具体分析：上海房产税征收标准 征收对象：本地居民家庭二套及以上住房，外地居民家庭在沪首套住房（需满足购房条件）。

案例分析：一栋1000万的写字楼，如果自用，且减除幅度为20%，则每年需缴纳房产税为6万元。从租计征：年纳税额=年租金收入×12%案例分析：一栋1000万的写字楼，如果用于出租，年租金60万元，则每年需缴纳房产税为2万元（不考虑房产税减半征收等优惠政策）。

近年来，关于房产税的消息不断增多。财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提及“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，并会同住建部等4个部门在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取各方意见。这些举措表明，房产税的出台已经提上日程，并且相关工作正在稳步推进中。

征收范围：不论住房是否为高档房，均需缴税。核心条件：需同时满足“无户籍、无企业、无工作”三个条件，且为新购第二套住房。房地产税的征收范围与计税依据计税对象：以房屋为征税对象，向房屋产权人征收财产税。

房地产税的征收主要依据两种标准：“从价计征”和“从租计征”。征税对象与计税依据 征税对象：房地产税是针对房屋这一财产进行征收的税种，其征税对象为房屋的产权所有人。计税依据：从价计征：以房产原值为基础，一次性减去10%-30%后的余值作为计税依据。

上海市2021年核定征收现状,重庆市税务系统显示核定

上海市2021年核定征收政策已逐步收紧，部分园区取消核定征收，企业需转向其他合规方式解决税负问题；重庆市税务系统显示核定征收，但可核定的园区及行业有限制，且企业需满足一定条件。上海市2021年核定征收现状政策收紧趋势：2021年，上海市作为最早实施核定征收政策的地区之一，部分园区开始取消核定征收政策。

电子税务系统显示核定：在上海市的部分园区内，核定征收政策已经实现了电子税务系统的显示。这意味着企业可以通过电子税务系统方便地查询和了解自己的核定征收情况，提高了政策的透明度和便利性。

地区对比：2021年，上海、江苏、河南、山东等地已取消或调整核定征收政策，而重庆成为少数保持政策稳定的地区之一。例如，上海因税源饱和叫停个独核定征收，江苏多地也于2020年取消，重庆的政策稳定性为企业提供了税收筹划的可靠选择。

上海、重庆房产税解析

房产税征收数额小：重庆和上海在房产税试点期间的征收数额相对较小，与土地出让收入相比几乎可以忽略不计。房产税的未来调整空间：如果全面开征房产税，需要更有针对性和详细的税收政策制度。未来房产税的调整方向可能包括扩大税基、有针对性地抑制投机、分阶段和分税率梯度征收等。

房产税的适用税率方面，上海市规定“适用税率暂定为0.6%。

房地产税的征收金额因试点城市政策不同而有所差异，上海按0.4%、0.6%两档税率征收，重庆按0.5%、1%、2%三档税率征收，具体金额需结合房屋价值、面积及免征条件计算。以下为具体分析：上海房产税征收标准 征收对象：本地居民家庭二套及以上住房，外地居民家庭在沪首套住房（需满足购房条件）。

实际案例的参考价值上海与重庆试点（2011年起）：上海针对新购二套及以上住房征税，税率0.4%-0.6%，重庆对高档住房征税。试点十年间，两地房价未因房产税出现大幅下跌，反而随市场供需波动。关键结论：房产税未直接导致房价崩盘，其影响需结合人口、经济、土地供应等综合因素。

重庆则统一将新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积调整为180平方米。税率：上海房产税税率分为0.4%和0.6%两档；重庆则统一为0.5%一档税率（经调整后）。综上所述，重庆此次房产税征收政策的调整旨在减轻市民负担、促进房地产市场健康发展，并通过多项便民措施提升市民的购房体验。

试点城市：仅上海和重庆自2011年1月开始试点，其他地区无需缴纳房产税。上海试点政策详解征税对象：针对居民购买第二套及以上住房。