疫情南京物业费减免政策/疫情南京物业费减免政策规定

疫情期间业主可以拒交物业费吗?

业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 （1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 。 （2）若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

业主不能以新冠肺炎疫情为由拒缴或要求减免物业费 疫情防控期间，物业服务企业的工作量与成本都大幅度提升。因此，未返京业主、被隔离业主及住院治疗业主不能以疫情发生导致未享受物业服务为由拒缴或要求减免物业费。这一规定确保了物业服务企业的合法权益，避免了因业主无理要求而引发的纠纷。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

拒交物业费、侵占公共收益：二人三年未交物业费，私自收取公摊费用、出租物业配房（舞蹈班）、肉摊位及信号塔费用，且未向业主公示，导致公共设施维护缺失。擅自驱逐物业：在物业合同到期后，未与业主协商即通知更换物业，严重损害业主权益。

受疫情影响物业费可以减免吗

（壹），受疫情影响物业费可以减免，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的。

（贰‌），协商与法律途径若物业服务合同无特别约定，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。

（叁‌），特殊情况减免：在疫情期间或其他特殊情况下，业主与物业服务人可协商减免物业费，具体根据双方协商结果确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定为物业费减免提供了法律基础和政策指导。业主在申请减免物业费时，应提供充分证据，并通过合法途径与物业服务人协商。

（肆），疫情期间的物业费减免：在疫情期间，若业主与物业服务人协商一致，可以要求减免物业费。但这属于对物业合同的变更，需当事人之间达成一致意见，并可能受到当地疫情防控政策的影响。请注意，以上减免情况仅供参考，具体政策可能因孝义市的实际情况和具体规定而有所不同。

（伍‌），特殊情况下的减免：在某些特殊情况下，如疫情期间，业主可以与物业服务人协商，寻求物业费的减免。此外，如果物业公司提供了优惠活动，或者开发商在购房时承诺了减免物业费的福利，业主也可能享受到物业费的减免。这些情况与产权性质和住户性质无直接关联，而是基于特定的社会背景、市场策略或合同条款。

（陆），此外，在疫情期间，商户与物业服务人可以通过协商来变更物业合同，从而达成物业费减免的共识。但这种减免是基于双方协商一致的，并非强制性的。总的来说，农贸市场物业费减免政策需要根据具体情况和地区规定来确定。

物业费交了之后,打折可以退吗

（壹），物业费交了之后，打折部分能否退还需根据具体情况综合判断，并非所有打折情况都必然导致退款。具体分析如下：合同约定打折的退款条件若物业服务合同中明确规定了物业费打折的情形（如服务不到位、特定政策优惠等），业主有权依据合同条款要求打折。当符合退款条件时（如合同解除、服务未达标等），业主可要求退还打折部分的费用。

（贰‌），已全额交费的业主一般无权要求退还已缴纳的费用，但可依据具体情况主张相应权利。具体如下：从法律角度分析物业服务合同仅约束签订合同的双方，即业主和物业公司。已按时缴纳物业费的业主与物业公司之间的合同关系已经履行完毕，物业公司的打折行为并未对已缴费业主造成直接的经济损失或合同权益的侵害。

（叁‌），已交费的业主在拖欠物业费能打折的情况下，很难要求物业公司直接返还多付的物业费。分析如下：物业服务合同约束：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应当按照物业服务合同约定的标准向业主收取物业费，不能擅自因业主拖延物业费而打折。

（肆），已交费业主通常难以直接要求物业公司返还物业费，但可通过以下途径维护权益。法律层面物业费收取标准以《物业服务合同》为准，物业公司无权单方面对拖欠费用的业主打折，这种行为可能违反合同约定。若物业公司打折行为违约，业主委员会可追究其违约责任，要求纠正或赔偿。

（伍‌），拖欠物业费一般不能打折，已交物业费通常不能退。拖欠物业费能否打折：取决于物业服务合同及当地政策：拖欠物业费能否打折，首先需查看物业服务合同中是否有相关约定，同时需参考当地出台的相关政策。特殊情况可能打折：在某些特殊情况下，如业主买了新房未入住或房屋长期闲置，物业费有可能打折。

（陆），交房不入住物业费可以打折，但不可以不交。以下是详细解交房但未入住的物业费缴纳：业主在办理房屋交付手续后，即使尚未入住、使用空置房屋，也需要按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。

物业费税率为什么是1%

物业费税率并非固定为1%，1%的税率主要与小规模纳税人税收优惠政策、特殊业务处理及地方性减免政策相关，具有临时性和条件性。具体分析如下：小规模纳税人税收优惠政策根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，小规模纳税人原本适用3%的增值税征收率。

物业费税率是1%的原因可能有很多，以下是一些可能的原因： 政策规定：政府可能对物业费征收较低的税率，以减轻居民的经济负担。 税收优惠：政府可能对物业费实行税收优惠政策，以鼓励物业公司提高服务水平。 经济考虑：较低的税率可能会促进物业行业的发展，提高物业服务的供应量。

所以，你看到的物业费征收率是1%，说明该物业公司是小规模纳税人。

购房时交了首付款，开发商开的增值税发票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。

因此，在此期间，小规模纳税人的物业公司开具物业费发票时，可以按1%征收率执行。其他相关税费：物业管理行业的税率除了上述的增值税外，还有说法认为包括5%的营业税（需注意，营业税已改为增值税，此处仅为说明税率差异而提及）。

毛坯房交物业费可以免除多少

福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准，具体减免幅度需通过协商确定，可能为正常标准的60%-100%。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整，但有下限限制根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约定提供公共区域维护、基础安保等服务时，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费。

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。

毛坯房三年没住，有可能减免物业费，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住、装修的房屋，可申请减免10%-30%物业费。

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

疫情期间物业费减免吗

协商与法律途径若物业服务合同无特别约定，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。协商时需明确：服务内容：确认疫情期间物业服务是否实际开展（如安保巡逻、设备维护）；政策依据：引用《物业管理条例》第四十一条或《民法典》第九百四十四条，主张减免未享受服务的费用；书面协议：协商结果需形成书面文件，避免口头约定争议。

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

疫情期间的物业费减免：在疫情期间，若业主与物业服务人协商一致，可以要求减免物业费。但这属于对物业合同的变更，需当事人之间达成一致意见，并可能受到当地疫情防控政策的影响。请注意，以上减免情况仅供参考，具体政策可能因孝义市的实际情况和具体规定而有所不同。

乌鲁木齐在疫情期间出台了租金减免和税费优惠两类政策。租金减免方面，部分商业、园区根据自身情况为商户减免租金。

困难群体政策减免（对现居住我区受疫情影响、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群、个体工商户及老弱病残幼等困难群体、物业费减免：每户家庭免交4个月物业费；暖气费减免：每户家庭给予2022-2023年度采暖费50％补助。